财（cái）联（lián）社（北京，记者 李洁）讯（xùn），尽管LPR持续保持稳定（dìng），但11月（yuè）多城房贷利率有所回落。

11月22日，中国人民银（yín）行授权全国银行间同业拆借（jiè）中心公布1年期LPR为3.85%，5年期以（yǐ）上LPR为4.65%。至此，LPR已连续19个月（yuè）“按兵不动（dòng）”。

贝（bèi）壳研究院（yuàn）监测的数据显示，11月（yuè）100城主流首套（tào）房贷利率为5.69%，较10月回（huí）落4个基点；二套房贷（dài）利率为（wéi）5.96%，较10月回落3个基点。本月（yuè）平均放款周期为68天，较（jiào）上月缩短5天。

“自10月房贷（dài）利率出（chū）现年（nián）内首次环比回调后，本月（yuè）利（lì）率再次下降，信贷环境继续改善；放款周期自4月（yuè）以来首次缩（suō）短，银行放款力度加强，房地（dì）产市场的合（hé）理资金需求正得（dé）到满足，这有利于改善市场预期（qī），促（cù）进市（shì）场成交筑底回升。”贝壳研究院（yuàn）首席市场（chǎng）分析师许小乐表（biǎo）示。

从比例来（lái）看，11月100城中有约30%的城市（shì）下（xià）调房贷利率（lǜ），下调（diào）范围较上月有所扩大（dà）。主要（yào）覆盖长（zhǎng）三角城（chéng）市群（qún）、粤港（gǎng）澳大湾区，如长三角城市（shì）群的嘉兴、盐（yán）城、湖州、南（nán）通、金华、绍兴，粤（yuè）港澳大湾区的惠州、东（dōng）莞、佛山、中山（shān）等。

此外，在贝（bèi）壳研究院监测的100城中，11月有超过60%的城市放款周期缩短。其中柳州、南通、北海等（děng）城市（shì）放款周期较上月缩短（duǎn）20天以上。盐（yán）城（chéng）、绍（shào）兴、东莞、中山等利率（lǜ）下降的城市放款周期也同步（bù）缩短。

事实上，房贷利率的回落与政策边际放松不无（wú）关系。

今年下半年以来（lái），央行等监管部（bù）门频频发（fā）声，引导金融（róng）机构满（mǎn）足房企、个人（rén）购房者的合理信贷需求，防范金融机构出现对涉房贷（dài）款“一刀切”。9月（yuè）底，央行、银保监会召开房地产金融工作座谈会（huì），指导主要银行准确把握和执行好房（fáng）地产金（jīn）融审慎管理制（zhì）度（dù），保持房地产信贷平稳有序投（tóu）放（fàng），维护房地产市场（chǎng）平稳健康发（fā）展（zhǎn）。

近期金（jīn）融机（jī）构房地产（chǎn）贷款投放（fàng）明显（xiǎn）提速（sù）。央行（háng）发布的数据显示，10月末，银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万（wàn）亿元，当（dāng）月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

许（xǔ）小乐认为，当前部（bù）分城市房贷利率仍较高（gāo），放款（kuǎn）周期超过（guò）4个月，在（zài）满足合（hé）理资金（jīn）需（xū）求的引导下，后期有（yǒu）调整的（de）空（kōng）间（jiān），预计下月房贷利率继续回调、放款（kuǎn）速度加快，明年房贷（dài）供需（xū）关系将回归正常。

“监管层对房地（dì）产领域信（xìn）贷（dài）进行（háng）执（zhí）行（háng）纠偏，房贷政策基调仍然延续（xù）。房地（dì）产行业风险逐步出清，房（fáng）地（dì）产行业信（xìn）贷在严控风险的背（bèi）景下（xià）规范（fàn）化投放。在（zài）集中度管（guǎn）理制度限（xiàn）制下，房地产领域（yù）信贷增速依然（rán）承压（yā）。”东（dōng）亚（yà）前海证券报告称。

中指研（yán）究（jiū）院指数事业部研（yán）究副总监陈文静表示，虽然银行按揭额度（dù）紧张态势（shì）有所缓解，但（dàn）信贷（dài）端边际改善传导至（zhì）市场端仍需过程。另外，受银行端“两道红线”影（yǐng）响，信贷放松的空间相（xiàng）对有（yǒu）限。